Comme une maison – Duplex rénové 108 m² avec terrasse Ceyreste (13600)

Idéalement situé en plein centre du charmant village de Ceyreste, à deux pas des commerces, des écoles et des commodités, avec accès rapide à la zone Athélia, ce T4/5 atypique séduira les amateurs d’authenticité et de fonctionnalité. Une vraie vie de village, avec tout le confort d’un logement rénové et spacieux et le luxe du "tout à pied". Dans une petite copropriété de deux lots, ce duplex de 108 m² habitables, agrémenté d’une terrasse de 16 m² sans vis-à-vis, s’apparente dans son usage à une maison de village indépendante, avec sa propre entrée privative au rez-de-chaussée et aucune mitoyenneté directe à vivre au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée privatif, pratique pour les vélos, poussettes ou rangements, avec accès direct à une cave en sous-sol d’environ 7 m². L’espace nuit, situé au premier étage, bénéficie d’une très belle luminosité grâce aux multiples ouvertures et à une exposition traversante. Vous y trouverez : Une grande chambre de 20 m² pouvant facilement devenir une suite parentale, deux autres chambres confortables, un dressing indépendant, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, une buanderie (anciennement cuisine) pouvant être transformée en salle de bain supplémentaire si besoin.

À l’étage supérieur, entièrement rénové, place à la convivialité et à la lumière avec une pièce de vie d’environ 40 m², où se mêlent cuisine équipée, espace salon et coin repas. Une seconde salle d’eau avec WC complète ce niveau. Une large baie vitrée à galandage ouvre sur une agréable terrasse exposée Sud-Ouest, avec une vue imprenable sur les toits du village et le clocher, sans aucun vis-à-vis. Un petit espace de rangement extérieur est intégré à cette terrasse.

Côté confort, l’ensemble du bien est équipé de double vitrage, de climatisation réversible dans toutes les pièces, et affiche un DPE classé C. L’agencement inversé apporte une circulation fluide et une ambiance chaleureuse, sublimée par le charme de l’ancien rénové : poutres apparentes, œil-de-bœuf, belle hauteur sous plafond. Les charges de copropriété sont faibles (460 €/an), la taxe foncière raisonnable (1336 €) et aucun gros travaux n’est à prévoir.

L'avis de Sandrine : votre mandataire:

Un coup de cœur assuré pour ce duplex à l’esprit maison, au cœur de Ceyreste. Volumes, luminosité, terrasse, calme et emplacement : tous les critères sont réunis. Contactez moi sans attendre.

vanderosandrine@gmail.com ou 06 18 95 65 45

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