Idéalement situé en plein centre du charmant village de Ceyreste , à deux pas des commerces, des écoles et des commodités, avec accès rapide à la zone Athélia, ce T4/5 atypique séduira les amateurs d’authenticité et de fonctionnalité. Une vraie vie de village , avec tout le confort d’un logement rénové et spacieux et le luxe du "tout à pied". Dans une petite copropriété de deux lots, ce duplex de 108 m² habitables , agrémenté d’une terrasse de 16 m² sans vis-à-vis, s’apparente dans son usage à une maison de village indépendante , avec sa propre entrée privative au rez-de-chaussée et aucune mitoyenneté directe à vivre au quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée privatif , pratique pour les vélos, poussettes ou rangements, avec accès direct à une cave en sous-sol d’environ 7 m² . L’espace nuit, situé au premier étage , bénéficie d’une très belle luminosité grâce aux multiples ouvertures et à une exposition traversante . Vous y trouverez : Une grande chambre de 20 m² pouvant facilement devenir une suite parentale, deux autres chambres confortables, un dressing indépendant, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, u ne buanderie (anciennement cuisine) pouvant être transformée en salle de bain supplémentaire si besoin.
À l’étage supérieur, entièrement rénové , place à la convivialité et à la lumière avec une pièce de vie d’environ 40 m² , où se mêlent cuisine équipée , espace salon et coin repas . Une seconde salle d’eau avec WC complète ce niveau. Une large baie vitrée à galandage ouvre sur une agréable terrasse exposée Sud-Ouest , avec une vue imprenable sur les toits du village et le clocher, sans aucun vis-à-vis. Un petit espace de rangement extérieur est intégré à cette terrasse.
Côté confort, l’ensemble du bien est équipé de double vitrage , de climatisation réversible dans toutes les pièces , et affiche un DPE classé C . L’agencement inversé apporte une circulation fluide et une ambiance chaleureuse , sublimée par le charme de l’ancien rénové : poutres apparentes, œil-de-bœuf, belle hauteur sous plafond. Les charges de copropriété sont faibles (460 €/an) , la taxe foncière raisonnable (1336 €) et aucun gros travaux n’est à prévoir.
L'avis de Sandrine : votre mandataire:
Un coup de cœur assuré pour ce duplex à l’esprit maison, au cœur de Ceyreste. Volumes, luminosité, terrasse, calme et emplacement : tous les critères sont réunis. Contactez moi sans attendre.
vanderosandrine@gmail.com ou 06 18 95 65 45
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