EXCLUVISITE PROPRIÉTÉ CONFIDENTIELLE ENVIRONNEMENT NATUREL EXCEPTIONNEL La Ciotat (13600)

Photo non contractuelle.

EXCLUSIVITE

À proximité immédiate du Parc National des Calanques, dans un cadre naturel absolument préservé, cette propriété rare s’inscrit au cœur d’un parc arboré somptueux d’environ 7 500 m², entièrement à l’abri des regards.

Le domaine se compose de deux villas indépendantes, de vastes espaces de réception, d’un triple garage, et d’une piscine avec pool-house, offrant un cadre de vie d’une qualité remarquable, alliant intimité, volumes et art de vivre.

VILLA PRINCIPALE – ENV. 300 m²

Entièrement rénovée par architecte, la villa principale séduit par sa luminosité exceptionnelle et la générosité de ses volumes.

Le rez-de-chaussée accueille : une entrée, un salon TV avec cheminée à insert, une première chambre de plain-pied avec salle d’eau/WC, une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un espace de vie de plus de 120 m², prolongé par de larges baies vitrées donnant sur les terrasses et le parc, un espace intérieur dédié au bien-être : spa / balnéothérapie, sauna et hammam.

À l’étage : une master suite d’environ 40 m² avec terrasse, cheminée, salle de bains et douche, double dressing et WC, deux chambres supplémentaires, une salle de bains/WC, un bureau.

SECONDE VILLA – ENV. 86 m² + JARDIN D’HIVER

Bénéficiant d’un accès totalement indépendant, la seconde villa constitue un espace idéal pour accueillir famille, invités ou envisager un usage complémentaire. Elle comprend : un séjour avec cuisine ouverte, une véranda de 40 m², trois chambres, une salle d’eau/WC, un garage privé.

EXTÉRIEURS & PRESTATIONS

Le parc, soigneusement paysagé, offre une atmosphère unique : essences méditerranéennes et arbres ornementaux, massifs, potager, boulodrome, four à pizza, barbecue, multiples espaces de détente selon les expositions.

La piscine chauffée (6 x 12 m), sécurisée par volet électrique, dispose d’un pool-house fermé et aménagé.

Prestations complémentaires : arrosage et éclairage automatiques, portail motorisé, alarme et vidéosurveillance, climatisation réversible, plusieurs garages et stationnements.

ESPRIT DU LIEU

Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en quête d’un lieu de vie singulier, privilégiant :un environnement naturel protégé, des volumes existants généreux, un cadre familial ou de villégiature haut de gamme, sans recherche de développement ou de transformation lourde.

L’ensemble est proposé à un prix très significativement inférieur à la valeur d’un bien de surface et de standing équivalents entièrement standardisés, constituant une opportunité patrimoniale rare sur le secteur.

Contactez SANDRINE VANDE ROSIEREN au 06 18 95 65 45

vanderosandrine@gmail.com

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